我感觉一个商业区人气很重要，全面改造，把人气搞没了，这与决策者是有很大关系，太求全面，而不分阶段改造，就是一大败笔。比如你先期改造一部分，而老的区域可以继续保持人气，再改造一部分，让老区域经营业户到新区经营，并给一定优惠，及改造又可以保住人气，两不误，天津街的衰落，成全了胜利广场，人气很旺的，天津街全面改造期间，业户都到胜利经营，从而导致天津街衰落。
其实楼上说得也有道理。我觉得除了人气还有经营的对象有天大的差距。人气可以慢慢培养。但是天津街现在的经营理念是面对中高层人群的，人气少很正常。但是一位的追求品位，不顾及老百姓的切身需求，走向衰落也是很正常的事。
天津街在大连是一条老字号的商业街。甚至在全国都是享有盛名的，有一些很早之前来大连到过那的朋友再回来看的时候已是物是人非了，原因和一些老字号的商店相继倒闭关门有很大的关系，街面的全新升级应该要保留老街的氛围，可惜没有了。
据说是地气被挖坏了 影响了那的风水
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