签署一份土地使用权转让协议，一式两份到村委会盖章，然后到国土资源局申请耕地变宅基地使用证，现在国家对耕地管控很严格，不允许私自将耕地变成宅基地。希望能帮到你
如果是私人，是不可以买地的，就算双方都同意了，在建房的时候，政府也会回收。除非是房产地开发商，得到政府同意或者拍卖才可以的。
耕地不允许买卖或转作他用。
