购房合同中关于违约这一块会有约定的，如果约定晚交房可以退。那所有费用由开发商负担。如果约定晚交房业主需要继续等待，开发商支付违约金。那你要求退房就要承担费用了。至于尾款问题是对的，因为银行已经把钱都付给开发商了。你退房，开发商没法把钱退给银行，所以你要先把银行的钱还清了。
双方根据合同履行自己的职责与义务，有矛盾协商解决，实在无法解决的可以去当地人民法院诉讼。
正式的购房合同都是统一的，照你的说法开发商已经违约了，公共维修基金应该是退给你的，因为这个钱是谁买房谁出，你退房之后这个钱就是下一个买家出了，银行尾款是由你还的，因为你的房款已经由银行付给开发商了，但是你可以先要求开发商将首付退给你或是签个协议什么的，你再对比看一下合同
你应该看清楚你的合同！！！！！！每次遇到想退房的人我就想说，签合同你们都不看的吗？这些问题合同上都应该有提及的。就知道大笔一挥！几十万啊亲！看清楚合同再来问我！
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