二手房买卖合同的补充协议，急求答案，万分感谢！！！

　　楼主您好
　　由于政策调控，这次贷款受影响的人会比较多，不知道您的买家，是否也是因为政策影响导致贷款审批不顺！事已至此，您的做法是正确的，先去协商！我给您以下建议供您参考：
　　1、先跟买方一起去银行，确认到底是什么问题导致银行贷款审批不顺？是否还有机会贷款，看银行给的答复。如果是缺资料的尽快补齐，如果是政策性导致肯本无法贷款了，让买方提解决方案！贷款不足申请额度一般会有两种处理方式，可供买卖双方选择：1、多少日内，买方现金补足该不足部分。2、双方协商解除合同，各不承担违约责任。
　　2、不知道您的房子是否已经交房？不知道是否已经做了网签？如果已经交房或网签了那您可能比较被动！您想另行出售，都需要经过对方了！
　　3、如果对方一直都不讲理，您只能是自己或找个律师帮您先发催告函，催告对方办理相关事项，给对方合理时限，如对方不能办妥您将怎么样…………，比如解约或追究对方违约责任，走过这个程序后，收集好证据后您再看下一步怎么走！是追究对方违约或者是直接解除合同，将房子卖给其他人！
　　简单说因为合同没有具体约定，那么您需要履行一次书面通知义务，给对方合理期限，然后才能有所主张！
　　祝您一切顺利

你好：
你们的合同是双方自己签订的，还是通过中介？
正常合同上应该对这类事情有约束的。例如，贷款。如果由于买方个人原因，导致银行审核不通过的话，后果由买方自行承担。合同就此终止，各方均不承担责任。。。
如果是自己签订的，买卖成交，你是否收取了买方的定金呢？ 正常签订合同的话，一般都会收取定金做为意向金的。如果有，你可以在这个上面和买方沟通，协调一下办理手续的时间等相关问题。
如果是通过中介的话，你可以要求中间人为你们协商这件事情。毕竟，有中间方出面协调，事情会容易解决的多。
祝好~

这个很简单，请您详细看一下已经签订和买卖合同，有一条是：如果因购房人贷款原因导致未获得银行批贷的，双方同意按照以下三项中的那一项处理？
1，购房人自行筹集房款已现金的方式支付给业主。
2.购房人继续想其他银行申请贷款直至银行批贷。
3.双方解除合同，双方不承担违约责任。
您看看您的合同选择的那一条？

有效的告知解除，包括挂号信什么的，注意一定要有效（刚刚从类似经历的官司中下来），问问律师如何做有效的告知解除