您好！你可以向银行只申请20万的贷款 不一定要贷款22万 ，银行是不会将任何钱划到你的账户上 ，只会给卖方银行卡上，一般这种情况跟卖家讲一下协商处理，还有要银行放款前期跟你通报一下，在卖房收到款第一时间将2万给你就可以了！如果有帮到您就请点个赞。
