因为我国央行、银监会在《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）第三条“严格住房消费贷款管理”中明确规定“商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”。 楼房封顶前一般应该依法办理了土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。
